Piața imobiliară revine pe calea creșterii: prima majorare a tranzacțiilor după opt luni de scăderi
Piața imobiliară din București a înregistrat în luna mai o creștere de aproape 16% a numărului de tranzacții cu unități individuale, iar la nivel național, tranzacțiile au crescut cu 0,1% după opt luni consecutive de scăderi.
În luna mai, Bucureștiul a raportat peste 3.900 de tranzacții cu unități individuale, marcând astfel o majorare de 15,9% comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Aceasta este a doua lună consecutivă de creștere în Capitală, după o creștere de 2,2% în aprilie.
La nivel național, luna mai a adus aproape 12.400 de tranzacții, o ușoară creștere de 0,1% față de luna similară a anului anterior. „Analiza datelor oficiale publicate de ANCPI și INS arată că luna mai marchează o ușoară creștere a numărului de tranzacții la nivel național, după opt luni consecutive de scăderi. Seria de declin a început în august 2025, pe fondul modificărilor fiscale care au influențat piața rezidențială, iar datele din prezent arată că Bucureștiul se remarcă printr-o dinamică mai bună decât restul pieței. Vedem astfel semnale că interesul cumpărătorilor rămâne activ, chiar dacă piața continuă să fie influențată de factori fiscali și financiari”, a declarat.
În ceea ce privește marile județe din România, Timiș a fost singurul care a înregistrat o creștere semnificativă, cu peste 1.100 de tranzacții, ceea ce reprezintă o majorare de 41% comparativ cu anul precedent. În contrast, Ilfov a avut o scădere de 2,4%, Constanța de 5,2%, Cluj de 6,2%, Brașov de 12,8% și Iași de 22,7%.
În ultimele trei luni, numărul de tranzacții a scăzut cu 6,5%, ajungând la aproximativ 36.900. Bucureștiul a avut o stagnare a numărului de tranzacții, menținându-se la aproximativ 11.200, ceea ce înseamnă că scăderea din martie a fost compensată de creșterile din aprilie și mai.
De asemenea, în acest interval, Timiș a înregistrat o scădere de 2,5%, Brașov de 5% și Ilfov de 5,1%. În schimb, Cluj a avut o scădere de 6,8%, Iași de 15,3% și Constanța de 17,1%. În perioada menționată, județul Sibiu a raportat o creștere de 24%, pe baza evoluțiilor favorabile din ultimele două luni.
În primele cinci luni ale anului, piața imobiliară a înregistrat peste 61.700 de tranzacții, ceea ce reprezintă o scădere de aproape 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Bucureștiul și toate județele mari au raportat scăderi, cu aproximativ 7% în Capitală și Ilfov, 7,8% în Timiș și 8,4% în Brașov. În Iași, tranzacțiile au scăzut cu 12%, iar în Cluj cu 17% și, în special, în Constanța cu 32%.
Pe segmentul ipotecilor active, se constată în continuare o scădere. În luna mai, ANCPI a raportat peste 6.700 de ipoteci active la nivel național, cu 9,3% mai puține comparativ cu mai 2025. În ceea ce privește județele, Constanța a avut o creștere de 6,1%, iar Timiș o creștere modestă de 0,7%, în timp ce Bucureștiul a înregistrat o scădere de 4,2%.
În primele cinci luni ale anului, s-au înregistrat aproape 31.300 de ipoteci active, ceea ce reprezintă o scădere de 16% față de aceeași perioadă a anului precedent. Bucureștiul a avut o scădere comparabilă cu cea națională, în timp ce Iași a avut o scădere de 2% și Sibiu de 8,4%. Pe de altă parte, Ilfov și Brașov au înregistrat scăderi de 18%, iar Cluj de 24% și Timiș de 25%.
Este important de menționat că numărul de ipoteci active raportat de ANCPI include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă statistici separate pentru acestea, însă mulți aleg să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a beneficia de dobânzi fixe pe o perioadă de 3-5 ani.
În ceea ce privește dobânda de politică monetară, Banca Națională a României a decis, în ședința din 15 mai, să mențină dobânda la 6,5%, valoare care nu a fost modificată din august 2024. Următoarea ședință este programată pentru sfârșitul lunii iulie.
Analiștii se așteptau la o scădere a dobânzii în toamna anului 2026, dar inflația menținută în jurul pragului de 10% și incertitudinile politice îi determină să fie prudenți în această privință. În ultimele luni, indicele ROBOR la 3 luni a înregistrat o ușoară scădere, ajungând la 5,84%, comparativ cu 5,86% în prima parte a lunii mai.
În prezent, indicele IRCC, utilizat pentru creditele acordate după 1 mai 2019, a scăzut de la 5,68% la 5,58%, valoare care va rămâne până pe 30 iunie 2026. De asemenea, BNR a raportat o nouă scădere a indicelui IRCC, la 5,56%, începând din 1 iulie 2026, marcând a treia scădere consecutivă după ce în ultimul trimestru al anului trecut a atins o valoare record de 6,06%.
În segmentul autorizațiilor de construire, suprafața autorizată pentru locuințele din mediul urban a crescut cu 76% în luna aprilie, în ciuda scăderii numărului de autorizații. Aceasta sugerează că, deși sunt mai puține proiecte autorizate, dimensiunea acestora este mai mare. Astfel, în aprilie, în mediul urban au fost autorizate aproximativ 850 de proiecte rezidențiale, cu o suprafață totală de 547.000 de metri pătrați, în scădere cu 8,9% față de aceeași perioadă.
În mediul rural, au fost raportate aproape 2.000 de autorizații, cu o suprafață totală de aproape 304.000 de metri pătrați, în scădere cu 12%. La nivel național, totalul autorizațiilor a fost de peste 2.800, în scădere cu 9,8%, dar cu o suprafață totală de 854.000 de metri pătrați, în creștere cu 29%.
În primele patru luni ale anului, datele INS arată că au fost emise aproape 3.000 de autorizații în mediul urban, cu o suprafață totală de 1,61 milioane de metri pătrați, în creștere cu 37%. În mediul rural, au fost emise 7.100 de autorizații, cu o suprafață totală de 1,14 milioane de metri pătrați, în scădere cu 9,9%. La nivel național, au fost emise aproape 10.100 de autorizații, în scădere cu 6,3%, dar cu o suprafață totală de 2,75 milioane de metri pătrați,
Băi, da’ sigur că a crescut piața imobiliară! 🤔 Iar ne luăm țeapă, bineînțeles că după atâtea scăderi acum se fac și tranzații. Așa e la noi, o joacă de-a v-ați ascunselea cu prețurile.
Sincer acum, nu mă miră deloc această „creștere”. 🧐 În România asta suntem de râs, mereu aceleași promisiuni goale. Chiar crede cineva că sistemul ăsta corupt va face ceva pentru cetățeni?
Hai că poate iese ceva bun din povestea asta! 😊 Eu încă sper ca lucrurile să se îmbunătățească în domeniul imobiliar și să vedem mai multe oportunități pentru tineri. Nu fiți așa negativi, poate vine și un val de optimism!
Hmmm, prea e totul perfect… Ce ascunde povestea asta? 😏 Creșterea bruscă după atât timp de scăderi pare cam dubioasă. Poate ar trebui să ne întrebăm ce se întâmplă cu adevărat în spatele cortinei!