Creșterea prețurilor locuințelor și scăderea cumpărătorilor în piața imobiliară din 2026
Aprecierea prețurilor locuințelor continuă, cu majorări semnificative în București, unde prețul locuințelor noi a crescut cu peste 25% în ultimul an.
În București, prețul locuințelor din blocuri noi a crescut cu 26%, atingând 2.632 euro/mp util. În cazul blocurilor vechi, creșterea a fost de 12%, ajungând la 2.232 euro/mp util. La nivel național, prețurile au crescut cu 12%, ajungând la 2.025 euro/mp util.
Tranzacțiile de locuințe sunt în scădere, cu o reducere de 15% în primele patru luni ale acestui an. În același timp, chiriile au crescut cu 33,5% în luna aprilie față de luna martie.
Mulți români se tem că prețurile locuințelor vor continua să crească până la finalul anului 2026, conform unui sondaj realizat de o platformă de profil. Aproximativ 90% dintre respondenți consideră prețurile actuale ca fiind foarte mari, în timp ce doar 6% le consideră echitabile.
Negativitatea știrilor economice influențează deciziile de achiziție. Cei care așteaptă să devină proprietari sunt descurajați de prețurile ridicate și de instabilitatea economică. Directorul de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic, a declarat: „Cumpărătorii au nevoie de timp și fapte pentru a-și recăpăta încrederea în economia și siguranța zilei de mâine.”
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a ajuns, la nivel național, la 2.025 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Bucureștenii au simțit cel mai mult majorările de prețuri, o amânare a achiziției cu un an echivalând cu o creștere de 26% la apartamentele noi și 12% la cele vechi.
Optimismul cu privire la o eventuală scădere a prețurilor este tot mai temperat, doar 16% dintre români așteptând o corecție semnificativă. Cei mai mulți (33%) cred că prețurile vor continua să crească până în 2026, iar 27% se așteaptă doar la o corecție slabă.
Îngrijorările legate de prețuri sunt evidente, 76% dintre respondenți temându-se că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății. De asemenea, 13% se tem că întârzierile în achiziție le-ar putea afecta accesibilitatea locuinței dorite.
Printre cei care caută o proprietate, 44% doresc să facă un upgrade, iar 32% sunt interesați să devină pentru prima dată proprietari. Investițiile imobiliare sunt văzute ca o modalitate de protejare a economiilor de 14% dintre respondenți.
Știrile negative au un impact semnificativ asupra deciziilor de achiziție, 41% dintre respondenți afirmând că aceste informații influențează foarte mult decizia de cumpărare. Totuși, 35% dintre potențialii cumpărători preferă să se bazeze pe propriile informații.
Decizia de achiziție ar putea fi luată mai repede în cazul unei oferte excelente (44%) sau a unei scăderi a prețurilor cu cel puțin 15% (42%). În ciuda creșterilor de prețuri, bucureștenii sunt printre cei care finalizează rapid achizițiile, cu o medie de 54 de zile pentru vânzarea unui apartament.
Interesul pentru locuințele vechi din București a crescut cu 26%, în timp ce locuințele noi au pierdut teren cu 11%. Cele mai căutate zone sunt Timpuri Noi, Drumul Taberei și Dristor, fiecare având un număr semnificativ de potențiali cumpărători.
Închirierea locuințelor a crescut cu 20% în Capitală, dar oferta de locuințe disponibile a scăzut cu 27% față de anul precedent. Cartierul Militari rămâne cel mai atractiv pentru chiriași, cu un interes crescut de 13% față de anul trecut.
Băi, iar ne luăm țeapă cu prețurile astea! 😩 Da, sigur că locuințele se scumpesc continuu, dar cine își mai permite să cumpere ceva? Așa e la noi, doar promisiuni și nimic concret.
Eu încă sper că piața se va reglează cumva! 🤞 Poate vin vremuri mai bune pentru cumpărători și nu vom fi nevoiți să trăim într-o lume în care casele sunt doar pentru bogați. Hai că poate iese ceva din toată treaba asta!