PNL și AUR susțin TVA de 9% la locuințe, PSD propune o ofertă mai bună
Partidele politice au intrat într-o veritabilă competiție pentru prelungirea termenului în care cumpărătorii unor locuințe noi mai pot beneficia de cota redusă de TVA de 9%, după ce atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a blocat finalizarea mai multor tranzacții. PSD propune menținerea regimului tranzitoriu până la 1 octombrie 2026, AUR solicită un termen suplimentar de 30 de zile, iar conducerea Senatului, dominată de PNL, susține o prelungire „rezonabilă”, cel mai probabil până la 31 august. Astfel, dincolo de diferențele de discurs, propunerile PNL și AUR conduc practic la același rezultat: încă o lună pentru încheierea contractelor.
Potrivit unor surse politice, în sesiunea extraordinară a Senatului programată pentru săptămâna viitoare va fi inclus, alături de proiectele necesare îndeplinirii jaloanelor asumate prin Planul Național de Redresare și Reziliență, și un proiect de lege privind situația creată de blocajul informatic de la ANCPI. În ședința Biroului permanent al Senatului, președintele forului legislativ, liberalul Mircea Abrudean, a propus ca toate partidele să se ralieze unei singure soluții, astfel încât persoanele care au semnat contracte și și-au făcut planurile financiare în baza legislației în vigoare să nu suporte consecințele unei defecțiuni administrative care nu le poate fi imputată.
Soluția avansată de Abrudean este prelungirea termenului până la 31 august 2026. „Pe agenda sesiunii extraordinare vor figura și două proiecte de lege referitoare la situația creată la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, care afectează aplicarea cotei reduse de TVA pentru locuințe. Am propus ca toate forțele politice să se alinieze în jurul unei singure soluții, astfel încât să fie adoptată cea mai bună variantă. Soluția este prelungirea cu un termen rezonabil, cel mai probabil până la 31 august, astfel încât oamenii care au semnat contracte și și-au făcut planuri în baza legislației în vigoare să nu suporte consecințele unui blocaj administrativ care nu le este imputabil”, afirmă Abrudean.
PSD a formulat cea mai generoasă propunere dintre cele aflate în discuție. Președintele partidului, Sorin Grindeanu, a anunțat redactarea unui amendament prin care intrarea în vigoare a cotei de TVA de 21% pentru tranzacțiile vizate ar urma să fie amânată până la 1 octombrie 2026. Social-democrații susțin că perioada mai lungă este necesară pentru ca toate tranzacțiile întârziate de blocajul ANCPI să poată fi finalizate, fără ca beneficiarii să fie obligați să achite diferența dintre TVA de 9% și cea de 21%.
AUR a depus la Senat un proiect care prevede prelungirea cu o lună a perioadei în care pot fi încheiate contractele de vânzare-cumpărare pentru apartamentele și casele noi eligibile pentru TVA de 9%. Formațiunea a cerut dezbaterea proiectului în procedură de urgență, astfel încât actul normativ să intre în vigoare înaintea expirării actualului termen. Proiectul AUR acordă cumpărătorilor un termen suplimentar de o lună.
Propunerea este, în esență, aceeași cu soluția susținută acum de conducerea liberală a Senatului: mutarea termenului de la 31 iulie la 31 august. Diferența majoră rămâne față de PSD, care dorește ca perioada tranzitorie să fie prelungită cu două luni, până la 1 octombrie. În PNL a fost formulată anterior și o variantă mai largă, până la 31 octombrie, de către prim-vicepreședinta Nicoleta Pauliuc. Premierul demis Ilie Bolojan ar fi avertizat însă, potrivit unor surse politice, că o asemenea excepție ar putea intra în contradicție cu angajamentele fiscale asumate prin PNRR. În noua variantă promovată de Mircea Abrudean, liberalii reduc termenul la numai o lună.
Prelungirea nu ar redeschide facilitatea pentru contracte noi, ci ar menține temporar regimul aplicabil persoanelor care îndeplinesc deja condițiile stabilite prin Legea nr. 141/2025. În prezent, o persoană fizică mai poate cumpăra o singură locuință cu TVA de 9% dacă, între altele, a încheiat până la 1 august 2025 un act juridic privind plata unui avans, locuința are maximum 120 de metri pătrați utili, iar valoarea acesteia, inclusiv terenul, nu depășește 600.000 de lei fără TVA. Livrarea și autentificarea transferului de proprietate trebuie realizate până la 31 iulie 2026. Pentru anumite antecontracte încheiate în iulie 2025 este necesară și dovada achitării unui avans de 20%. Condițiile sunt prevăzute de Legea nr. 141/2025.
De la 1 august, în lipsa unei modificări legislative, tranzacțiile care nu au fost finalizate vor intra sub cota standard de TVA de 21%. Pentru o locuință cu o valoare de 600.000 de lei fără TVA, diferența dintre cele două cote ajunge la 72.000 de lei: taxa crește de la 54.000 la 126.000 de lei.
Atacul cibernetic a blocat exact ultimele zile ale perioadei tranzitorii. Problema a apărut după atacul cibernetic din 14 iulie asupra infrastructurii informatice a ANCPI. Blocarea sistemului e-Terra a afectat accesul la cărțile funciare și operațiunile necesare autentificării tranzacțiilor imobiliare, tocmai în ultimele săptămâni în care cumpărătorii mai puteau beneficia de TVA de 9%. Blocajul a împiedicat finalizarea unor tranzacții înaintea termenului de 31 iulie. În Parlament există acum cel puțin două inițiative legislative, iar principala miză a negocierilor nu mai este dacă termenul trebuie prelungit, ci pentru cât timp.
